Abstract
Many traditional city centers in Korea have recently suffered from economic declination, deteriorated urban environment, and population decrease. At same time, many slums and blighted areas have occurred due to vacant/abandoned houses and commercial buildings. In urban center areas in particular, there have been a lot of urban blight problems resulted from social and physical environment for low-income peoples as well as weak and old peoples. Also in Korea, the regeneration plans of the old city centers have been most recently established to tackle those problems. Therefore, we need to explore how to improve deteriorated economic and physical environment in city center area by examining current conditions such as existing land use, and strategic planning. This paper aims at exploring how to apply urban regeneration techniques to the blighted city center area by a questionnaire survey and the IPA analysis in a declined old city, Masan. With this result, we identified urban regeneration factors to be necessary when applying to the local city center area. We suggest some planning and regeneration policies based on economic, cultural, and physical improvement in city center areas.
1990년대 이후 신도시 개발위주정책으로 도시의 주요기능들이 외곽으로 이동함에 따라 구도심은 정주인구가 감소하고 환경, 생활, 경제적 도시기능이 크게 약화되었다. 대도시와 지방중소도시, 중심지와 주거지 등 도시규모와 지역적 여건에 따라 많은 도시들이 쇠퇴현상을 겪고 있으며, 그 쇠퇴양상은 도시전체뿐만 아니라 도시 내의 도심을 중심으로 구시가지 및 재래시장을 중심으로 한 구 상권 지역에 폭 넓게 나타나고 있다. 지방중소도시의 경우, 주변 신시가지 개발과 행정기능의 이전으로 도심 쇠퇴현상이 발생하고 도시전체의 쇠퇴로 이어지는 경향이 많다. 도심은 도시의 중심에 생성된 중심지로서 고도의 판매기능과 재화 및 서비스를 제공하는 조밀한 시가지를 형성해왔다. 하지만, 전통적인 중심지는 인구의 교외화 및 교통, 정보통신의 발달로 인한 전자상거래의 보편화 등으로 급속히 그 기반을 잃어가고 있다.