Abstract
The landscape of Seoul was dynamically changed and developed with the rapid post-war economic growth. Seoul city designated a height regulation district to preserve and manage the city landscape and protect it from haphazard construction. The designation of a maximum height regulation district has obvious purpose and simple regulations which makes the implementation and management easy to apply yet the altitude restriction lacks an objective basis for its enforcement. Many studies have been done and the current uniform height regulation requires more objective and logical guidelines. This study selected the Bukhan Mountain area, a National Park designated to protect the environment, to present a new landscape height guideline to minimize environmental degradation and to harmonize the artificial and natural landscapes of the area. Document research was done to identify the regulation types(absolute height regulation, view line regulation, oblique line restriction regulation) and principles for height regulation district establishment, acknowledge the current status and issues of the Bukhan Mountain area's maximum height regulation district. Gangbuk-Gu was chosen as the site and survey was conducted on outstanding view points and view corridors of residents. From document research, an appropriate landscape height guideline was selected and applied to Gangbuk-Gu. According to the guideline, suitable heights for buildings were suggested. These were then applied to three-dimensional simulations and a final guideline was suggested.
서울의 도시경관은 경제성장과 함께 급속하게 성장하고 변화하였다. 서울시는 건축물 난립으로 인하여 경관이 훼손되는 것을 보호하기 위하여 고도지구를 지정하여 도시경관을 보전 관리하기 시작하였다. 도시경관을 보전하기 위한 최고고도지구 지정은 그 목적이 명확하고 규제가 단순하여 시행 및 관리가 용이하지만, 규제 높이에 대한 객관적인 근거가 부족하여 설득력이 부족하다. 또한 일률적인 규제로 인하여 획일적인 경관을 형성하고 재산권 제약 및 지역발전 저해 등으로 인하여 주민으로부터 민원을 발생시키고 있다. 이러한 문제를 해결하기 위하여 많은 연구가 진행되고 있으나, 여전히 일률적인 기준에 의하여 규제되고 있어 보다 객관적이고 합리적인 경관고도 기준 도출이 필요하다. 따라서 본 연구는 국립공원의 자연경관을 보호하기 위한 목적으로 지정되어 있는 북한산 인근의 최고고도지구를 사례 대상지로 선정하여 자연경관의 훼손을 최소화하면서 인공경관과 자연경관이 조화를 이룰 수 있는 경관고도를 제시하고자 하였다. 이를 위하여 문헌조사를 통한 경관고도 기준의 유형 중 절대높이 기준, 조망선 기준, 사선제한 기준에 대하여 파악하고, 경관고도 설정 기본 원칙을 수립하였으며, 북한산 인근의 최고고도지구의 현황 및 문제점을 파악한 후 강북구를 적용 대상지로 선정하여 설문조사를 통하여 우수 조망점과 조망축을 파악하였다. 문헌조사를 통하여 파악한 경관고도 기준의 유형을 기초로 하여 강북구 최고고도지구의 구역을 세분화함으로써 각 구역에 적합한 경관고도 기준을 도출하였다. 도출된 기준은 3차원 시뮬레이션을 통하여 적용해 봄으로써 최종 경관고도를 제시하였다.
