초록

현재 국내에서는 매년 약 40만 세대의 공동주택이 신축되고 있다. 건설업체는 높은 품질의 다양화된 주거 공간을 공급하고 있으며, 입주자들도 고품질의 하자 없는 공동 주택을 원하고 있다. 건설업체는 입주자 요구 사항의 만족과 업체의 브랜드화를 위해 시공단계에서 부터 완공 후 하자 보수 단계 까지 품질 향상을 위한 노력을 기울이고 있다. 그러나 건설 공사의 특성상 여러 공종의 복합적인 결합으로 인해 하자는 불가피하게 발생되고 있으며, 하자의 책임 여부에 있어서 건설업체와 입주자와의 갈등은 법적 분쟁으로까지 이어지고 있어 하자에 대한 체계적인 분석과 계획 수립이 요구되고 있다. 따라서 본 연구에서는 최근 보급률이 높은 스마트 기기의 기능을 이용하여 공동주택 하자를 효과적으로 관리할 수 있는 방안을 제시하고자 한다. 즉, 스마트 기기를 도입한 하자 관리 프로세스를 제안하여 하자 접수와 처리 및 완료 단계에서 하자 처리 관련 시간을 단축하고, 각 하자 관련 주체간의 의사소통을 원활하고 신속하게 수행할 수 있도록 하고자 한다. 또한, 각 하자처리 단계마다 하자에 대한 정보를 체계적으로 데이터베이스화하여 하자관련 분쟁 시 근거 자료 확보에 도움이 되도록 하고자 한다.

Recently, apartment housing tends to increase 3-4% every year by economic growth and development of construction technology in domestic construction industry. According to this tendency, construction enterprises are providing high-quality and various residential space, and residents also want high-quality apartment housing without any defect. Construction company make efforts to decrease construction defects in order to satisfy all the residents, and to improve company value. However, it is impossible to have no defect in construction because construction works are combination of many different complicated process. Because of the responsibility for the defect, conflicts between construction company and residents have been occurred. This study suggests defects management method that can be used from defect register phase to defect repair phase with a function of smart-device of the high penetration rate. The effectiveness use of the suggested method might save defects maintenance time and improve resident satisfaction about construction quality.

키워드

• 스마트 기기;
• 하자 관리;
• 공동 주택;
• 품질관리

• Smart-device;
• Management Process;
• Defect Management;
• Apartment Housing;