Abstract
Land characteristics should be surveyed in an accurate and objective manner as they are important data to the formation of land prices. The ambiguous survey and estimation guidelines, however, make it possible for surveyors to intervene with their subjective judgments. There is thus a definite need for improvement. It is also extremely important to survey the characteristics of individual land lots in an accurate and objective manner in order to estimate officially assessed land prices in a swift and accurate way. For objective land appraisal and evaluation, this study set out to objectively identify the characteristics of lots according to various topographical conditions by using UAV based high quality geospatial information, panorama VR images, and GIS analysis technique and thus make a contribution to a rational and consistent estimation system of officially assessed land prices. Trying to assess the technique proposed in the study, the investigator analyzed the old data about the officially assessed land prices of the subject areas and then the evaluation data of certified public appraisers.
토지특성은 토지가격형성에 중요한 자료로서 정확하고 객관적으로 조사되어야 하지만 애매모호한 조사 및 산정지침으로 인하여 조사자의 주관적 판단이 개입될 수 있어 개선이 요구되고 있다. 또한, 공시지가의 신속, 정확한 산정을 위하여 개별 토지에 대한 토지특성을 정확하고 객관적으로 조사하는 것이 매우 중요하다. 본 연구에서는 객관적인 토지감정평가를 수행하기 위하여, 무인항공기를 이용한 고해상도 지형공간정보와 파노라마 VR 영상 및 GIS 분석 기법을 이용하여 여러 지형조건에 따른 필지의 특성을 객관적으로 추출함으로써 합리적이고 일관성 있는 공시지가산정체계 수립에 기여하고자 한다. 본 연구에서 제시한 기법을 평가하기 위하여 첫째, 대상지역의 기존 공시지가 공시자료와 둘째, 감정평가사의 평가자료를 이용하여 분석하였다.
